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郭得胜

郭得胜(1911~1990年),祖籍广东香山(今中山)石岐,生于澳门,在石岐长大。小学毕业后随父经营百货批发。自幼天资聪敏,记忆力强,很快学会了做生意。

抗战期间,随家人逃难到香港。抗战胜利后,在香港上环开设了鸿兴合记杂货店,经营杂货及工业原料批发;后扩展改称为鸿昌百货批发商行,1952年设立鸿昌进出口公司,专营洋货批发,曾在香港经营进出口生意,销售遍及省港澳乃至东南亚各地, 被人称之为“洋杂大王”。

郭得胜早年随父经营杂货批发,自幼巧学经营之术。战后随家移居香港,其时战争初定,民生逐步安定,工商逐渐复苏,郭得胜到了香港后,在上环租赁了一个店面,创办“鸿兴合记”的杂货店。郭得胜以其殷勤礼貌地待客,诚诚恳恳地经营,很快便赢得周边居民的好感和信任,生意日见兴隆。

几年的辛勤劳作,经营业务日有所增的店铺又扩展更名为“鸿昌百货批发商行”,开始扩大业务,批发日用杂货和工业原料。郭得胜虽然业务已经有所拓展,但依然以诚信经营之道,价格合理之方,获得了岛内外客户的极大信赖,因而他的商品销往港澳乃至东南亚各地,“老实商人”的美名成就了他的企业日见膨胀。

创业起家

50年代末,拉链服装应运而生,“鸿昌”独家代理日本“YKK”拉链厂的经销权,因此赚了一大笔钱。1958年在香港先后开办永业有限公司、丽昌有限公司、鸿基企业有限公司。1958年,郭看准香港地少人多的特点,又经营拆楼和小地盘生意。1963年郭与友冯景禧李兆基合创新鸿基实业有限公司,大举进军地产市场,成为香港首屈一指的地产公司。

新鸿基地产成立

至70年代,郭、冯、李三人分道扬镳,各自发展,郭遂于1973年将新鸿基实业有限公司改名为新鸿基地产发展有限公司,亲任董事长、主席兼总经理,直至1990年去世。后兼任新城市(新界)地产有限公司主席。

郭一向爱国爱乡,1982年初捐款港币1000万元在石岐兴建孙中山纪念堂,并捐资扩建华侨中学等。中山市人民代表大会常务委员会为表彰其支持中山建设的重大贡献,于1989年9月16日授予其为中山市荣誉市民称号,并颁授《荣誉市民证书》和金锁匙。

成立鸿基证券

1972年初,香港股市一派兴旺中几近疯狂,恒生指数一日数涨。期间,冯景禧自立门户,成立了“新鸿基证券有限公司”,李兆基也相继成立了“恒基兆业”地产公司。

1972年7月14日,新鸿基地产发展有限公司注册成立,并于8月23日上市,市值为港币4亿元。雇佣员工约30名,主要从事地产发展和投资。

有意思的是,郭得胜以其二十多年“老实商人”的良好声誉,在筹资时刻激发了股民们的投资狂热,打乱了郭得胜准备集资1亿元的计划,使他最终获得了10亿港元的巨额资金。

1980年,为规避房地产经营风险,又采取了商用楼宇租赁经营方略,自完成湾仔新鸿基中心物业出租以后,经过十年的发展,租赁楼宇面积已增至820万平方英尺,租赁收入每年高达16亿港元,成为新鸿基地产一项风险小,收益高的稳固财源。

至此,新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一。

1987年10月,新鸿基地产与信和集团合作,以33.5亿港元的巨资投得湾仔一块地皮,兴建了当时亚洲最高的建筑物--中环广场。

1952年,郭得胜将商号扩名为“鸿昌进出口公司”,专营洋货批发。后来郭氏取得日本ykk拉链的独家代理权,当时正值香港制衣业兴隆,生意源源不断,一举夺得“洋杂大王”的称号。

稍后,针对当时缝制产业的材料需求,郭得胜又代理了台湾生产的“良友牌”尼龙丝和日本多个厂家的尼龙产品代理经销权,使经营业务得到逐步拓展。至60年代,他每年经销的“YKK”拉链和尼龙产品,其营业额都在1000万港元以上,成为一个具有初级规模的商业企业,为日后介入房地产业打下了坚实的经济基础。

1958年,香港经济进入快速发展通道,房地产行业如日中天。郭得胜看准这一难得的发展机遇,联合好友冯景禧和李兆基,领衔组建了“永业企业有限公司”,开始试水房地产经营业务。

在这一时期,霍英东的立信置业房地产经营已经威震香港,实力雄厚的李嘉诚也已介入房地产行业,而英资置地产业更是凭借财团资本实力雄居霸主地位。于是,只有中等经济实力的永业企业,采取了避其锋芒,拾遗补缺,量力而行,见缝插针的介入策略,专门选择与资金薄弱的永业企业实力相适应的项目开发。他们以收购小地盘旧楼宇,改造重建的方式,经过五年循环运转,在香港房地产界站稳了脚跟。

1963年,三人各投资100万港元创办了新鸿基公司。郭得胜为董事局主席,李兆基、冯景禧任副主席,而职员不过十余人。郭得胜以多年经营工业原辅材料对制造企业的深入了解,十分清楚占香港九成以上的小企业,由于经营资金薄弱的制约,需要小型厂房以供栖身。于是,新鸿基企业应时对景,以建造工业楼宇为切入点,并且根据制造企业的需求分层出售,配合十年分期付款的优惠举措,因此而大受小型制造企业的追捧。

1965年,香港发生了银行挤兑风波,英资银行利用这一危机接连吞并了“廖创兴”和“恒生”等华资银行的半数股份,“广东信托”银行也因此而宣布倒闭,由此带来香港房地产市场陷入一片萧条,交易一落千丈。然而郭得胜却并没有因此而停滞不前,他以稳扎稳打的经营作风,采取减少抵押及银行透支的措施,以削减经营利息支出。在这期间,他既在低潮时吸纳别人抛售的地块和旧楼,又不盲目开发项目,使新鸿基在1965至1967年的经济风潮中,不仅安然渡过难关,而且还建成了20多座大厦,使新鸿基企业的基础更加牢固。

1968年,经济低潮过后,香港工商业复苏中日见活跃,企业经营用楼宇的需求量逐渐增加,郭得胜的投资开始凸现效果。尤其香港工商界对新鸿基企业的分层出售、十年分期付款的方式十分推崇,以至于新鸿基企业的工商楼宇出现供不应求的局面。郭得胜在套回大量现金后,又针对时势,大量吸纳土地兴建楼宇,使新鸿基企业得到了快速的发展。

1990年10月,郭得胜因心脏病复发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子,当时报刊评论:“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。”那时,新鸿基地产的市值已达254亿港元,与上市时相比,增长了635倍。安葬于将军澳华人永远坟场第三段21行(郭公得胜行君墓)。

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