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上地

“上地”之名由来已久,地处海淀区中东部,南临圆明园遗址不远。早年间因这里的地势微见岗丘,相对来说比周边地区略高一些,形似一个高地,故称“上地”,意为“上升之地”,形成村落后称“上地村”。具体位置在今天的上地一街与上地南路之间,也就是上地街道办事处附近。此外这里还有个别称,叫永顺庄,是因此地曾有苏老公庙,相传是清末慈禧太后身边一位姓苏的太监所建,并在附近置有农田百顷,为取“永远风调雨顺”之意,将村子称为“永顺庄”。

1991年实创总公司对该地区进行开发,挖掘出“古汉墓”。上地既称之为宝地。

随着高新技术以其巨大的活力改变传统的社会生产方式和产业结构,推动社会生产力的飞速发展,能否在高新技术领域取得领先地位已成为世界各国制定发展战略的重要着眼点,1991年国家科委和北京市政府批准成立了北京上地信息产业基地,这是我国“发展高科技,实现产业化”的重要举措之一,作为我国第一个以电子信息产业为主导的高科技工业园区,它的成立是北京市技术产业开发试验区高新技术产业发展的必然结果,1992年由北京实创高科技发展总公司负责开发、建设园区和招商引资。

上地信息产业基地属中关村科技园区第一发展组团。1991年经国家科委和北京市人民政府批准建设。它是我国的一个以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园。 十年开发建设,弹指一挥间。如今的上地发生了翻天覆地的变化,昔日花田村落不在,取而代之的是一个设备齐全,服务完善,绿树成荫,企业云集,以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园。其重点发展计算机、通信、机电一体化、生物工程等高新技术产业,以促进高新技术成果向产业化、规模化和国际化的方向发展。1998年由国家科委确定为国家火炬计划上地软件园。上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口,被誉“中关村的明珠”。

上地信息产业基地分为南部和北部地区,其中上地基地南区已于2000年正是宣告基本建成,占地面积1.81平方公里。上地北区是南区的延伸,占地面积51公顷,计划三年建设,将重点发展IT产业,可容纳大型高科技企业20家左右及部分孵化型企业,建成后的上地北区将成为我国IT产业的摇篮。

海淀园三大国有园区之一的上地信息产业基地,作为海淀园高新技术产业的研发、孵化和生产基地,是全国第一个以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园区。2005年信息产业部授予该基地“国家计算机与网络产品产业园”。上地信息产业基地分为南区和北区,占地面积232公顷(其中南区占地面积181公顷,北区占地面积51公顷),总建筑面积约250万平方米。1991年,上地南区破土动工,到1998年底基本建成。到如今,上地北区一级开发工作已全部完成,并力求打造全国IT产业基地的精品园区。经过10年的快速发展,到2001年底,上地信息产业基地创造了每公顷土地3.65亿元产值的“钻石效应”,土地利用率居全国之首。同时,还通过了ISO14001环境管理体系认证,成为北京市第一个具有环境管理体系认证标志的绿色科技园。

到如今,上地基地涵盖了电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及能源环保等国家重点发展领域的高科技产业化项目。上地基地不仅拥有一流的规模化生产线,还拥有一批有自主知识产权的从事高精尖技术研发的名牌企业,云集了诸如IBM、美国通用电气、北大方正、华为、联想、用友、三菱四通等一批享有国内和国际知名度的知名大企业。

2007年,上地信息产业基地入驻企业1800余家,实现总收入905.1亿元,同比增长20.5-,占海淀园总收入的22.2-;实现工业总产值362.6亿元,增长11.1-,高于海淀园工业总产值增速4.8个百分点,占到海淀园工业总产值的1/3;上缴税费42.2亿元,增速达到51.2-,高于海淀园增速14.9个百分点,占海淀园上缴税费总额的20.6-;实现利润42.8亿元,增长25.9-,在海淀园利润总额中占比12.8-;出口创汇4.2亿美元,增长30.2-。从整体上看,上地基地保持了快速的发展态势,并在海淀园中占较大比重,并在各园区中处于领先地位。

这里知名的企业很多,如联想,华为,百度,京蒙高科,清华同方,研华,金山软件,奇创彩晶,云南白药,汉王等。

上地基地北区位于北京圆明园遗址公园北部,中关村科技园区发展区第一组团。总占地面积51.1公顷。

A、科技产业园(A座、B座、C座)

位置及功能定位:

科技产业园位于上地北区东北角2号地块,作为中型企业科技产业的生产、研发及部分小型企业的孵化区。

B、IT产业大厦(上地会展中心)

IT产业大厦位于5号地块,该地块为上地北区中心区,规划建造区域性、标志性建筑,是区内主要景观建筑。其功能定位为企业研发生产、数据中心、信息交流发布及成果展示中心。

C、7#、8#地块

上地北区总征地面积51.1公顷,规划面积43.93公顷,工业用地28.94公顷,预计总建筑面积53.07万平方米。北区建筑密度25-,绿地率53.33-。上地北区计划三年建成。上地北区与上地南区南北相邻,东至京包高速路,西至上地西路延伸,北至西北旺北路,南至西北旺南路。上地信息产业基地的总发展商北京实创高科技发展总公司力争将北区建成全国IT产业的精品,形成符合IT产业发展要求及时代特征的新型建筑群落及城市景观。

1、用地性质:高科技产业用地,其西侧和南侧为集中绿地。

2、容积率:2.0

3、总建筑面积:A座10000平方米 B座10000平方米

C座10000平方米(设计可调整)

4、建筑高度:36米

5、建筑密度:23-

6、绿地率:53.33-

7、机动车停车位:65辆/万平方米

8、地块内不设栏杆式围墙,用绿篱代替。

(上地会展中心)

1、用地性质:企业研发生产、数据中心、信息交流发布及成果展示中心,其南侧为绿化广场。

2、容积率:3.6

3、总建筑面积:9.2万平方米,其中地上8万平方米

4、建筑高度:80米

5、建筑密度:32-

6、绿地率: 53.33-

7、机动车停车位:65辆/万平方米,地上1/3,地下2/3。并适量考虑自行车停放。

8、地块内不设栏杆式围墙,用绿篱代替。

北京实创高科技发展总公司力争将北区建成全国IT产业的精品,形成符合IT产业发展要求及时代特征的新型建筑群落及城市景观。

配套设施情况(如交通等):

基地与中关村北大街相连接,北部是中国航天城和永丰科技园,西北部是中关村软件园,东侧是城市轻轨和京昌高速公路。

基地距正在修建的公路一环北段仅500米。离北四环(中关村)约4公里。现有十余条公共汽车线路通往全市各地,西直门、回龙观、东直门的城市轻轨在上地设有南、北两站。

基础设施进度:

上地北区计划三年建成。基础市政设施已经全部完成九通一平的熟地,即市政道路、雨水、污水、自来水、供电、通讯、热力、天然气及宽带等九条市政管线齐全,土地平整,道路畅通,适于建筑的土地。

2007年1月份百度签得北京市海淀区上地科技园区最后一块空地使用权,宣布将修建“百度大厦”作为百度未来的总部。

百度大厦位于北京海淀区上地信息产业基地北区7号地块。北至上地北路,南至西北旺南路,东至上地村中路,西至内部1号路。用地北侧为联想研发及生产基地、盈创动力和在建项目辉煌国际广场,南侧为美国安娜络、上地国际创业园,东侧为数码科技广场、神州数码、北方烽火和京蒙高科,西侧为上地6号写字楼群和著名的中关村软件园

成立于 1994年3月,是联想集团的支柱产业之一,同时也是中国最大的电脑整机研发和生产厂商,主要致力于联想自有品牌电脑及其相关信息产品的设计、制造、销售和服务。联想电脑业务涉及台式电脑、笔记本电脑,服务器网络、软件、板卡和OEM等六大项业务。

面向二十一世纪,联想电脑公司推出了跨世纪的”龙腾计划”,确立了年产销个人电脑150万台、在国内市场占有率突破20-,成长为世界前十名的个人电脑制造商,建成世界一流的电脑生产基地,年生产能力达到200万台以上。

云南白药集团股份公司

该公司是云南省最大的医药集团,是国家认定的高新技术企业,并被批准设立博士后工作站,是国内著名的上市公司之一。集团下属九家子公司,总资产逾七亿元。公司将以上地基地为依托,在生命科学和生物工程领域进行研究开发并实现产业化,建立新的博士后流动站。

内蒙古高新技术创业中心

该中心是内蒙古自治区政府创办的高科技孵化器,其目的是利用中关村地区的人才优势,进行适合于内蒙古自治区的项目开发,并实现产业化。该项目是北京市与内蒙古自治区政府的对口支援项目。

美国安那洛(中国)公司

该公司是美国纽约证券交易所上市公司,名列标准普尔500强企业,是世界著名的高性能精密集成电路制造商,其产品制造和销售遍布世界各地,其主要产品的全球市场分额排位第一。如今在华从事GSM、基站、RAS/VOIP、工业仪表等项技术的开发与应用。

海淀留学人员产业园

该项目是为在海淀留学生创业园中孵化毕业的留学生企业提供产业化空间的科研厂房

上地信息大厦由北京实创科技园开发建设股份有限公司投资开发建设,位于海淀区上地信息产业基地,占地面积4400平方米,为一栋地上十一层, 地下二层,总建筑面积19000平方米的高档写字楼大厦。

大厦备有先进的现代化通讯系统、国际互联网接入、中央空调系统、消防自动喷淋、 自动报警系统和保安监控系统,配有独立运行的四部电脑群控电梯,并具有车位充足的停车场

上地信息大厦地理位置优越,位于基地心脏上地环岛东南角,与上地电话局、中关村创业大厦、嘉华大厦、科实大厦相临,交通便利。

立体交通网络体系已经形成,基地紧临公路环北段,距八达岭高速公路约2公里,离北四环约4公里。现有十多条公共汽车线路通往全市各地;包括运通105路、328路、419路、323路、717路、205路、811路、365路、951路、特4路等等。另外,北京城市轻轨在上地设有南、北两站。

上地会馆扼守上地东大门, 北伸科技园区,南接中关村,向东直达奥运村,地处三纵三横交通网络的黄金地段的中心,三纵即八达岭高速、上地信息路、轻轨十三号线;三横即西二旗北路、小营西路、北五环。

拥有独立冠名权、屋顶露台免费赠送、产品附加值直线升高。框架结构,8.4米柱距,空间开阔,可根据业主需求任意分割,自由组合。业态不限的产品优势使业主拥有更加自由的发挥空间。

上地会馆的设计定位为集商业、餐饮、娱乐与办公为一体的全方位、高档商业物业。全方位的设计使得上地会馆具有高贵的气质和典朴的风格。建筑外观采用玻璃幕墙与高档石材相结合,充分体现出良好的商业气息。幕墙上人性化地设计了大量的开启窗,即充分保证阳光的摄入,又保证了空气的流通,使建筑与人更加健康。充足的地上和地下车位设置,简单流畅的车道设计,满足了高尚人群的出行方便。

上地会馆的建成将为上地区域提供更加优质的服务。同时,优越的地理位置,出色的产品优势使上地会馆极具投资价值!

20年磨一剑,当今日的中关村已经由昔日的电子一条街发展成为一区九园庞大的高科技企业园区的时候,谁也不能忽视上地信息产业基地在这一过程中的重要价值所在。上地是中关村成长的一个“缩影”,从它的发展历程我们亦可以解读我国第一个高新技术试验区成长的足迹。

自身环境促使转型高科技

在1988年以前,“上地”只是个村。对北京不熟悉的人,乍一听还以为北京有个地方叫“上帝”。 “上地”确实是一个地方,因为地势较高而得名,“就在北京体育大学的北边儿”当时的老中关村人会这么热心地向打听路的人指路。史载上地曾名永顺庄,取“永远和顺”之意。

20年前的上地村遍布农田鱼塘,这个位于城乡结合部的边缘地带,人们过着日出而作日落而息的传统农耕生活;这里很安静,曾经是北京甚至中国地下音乐的重镇,是无数怀抱音乐梦想来北京漂游的摇滚青年们聚集的地方。

1991年上地信息产业基地开始动工,上地村消失了,取而代之的,是一个身负高科技名号的产业基地。20年后的今天,在北京生活过一段时间的人再也不用沿路打听着去上地了。

上地信息产业基地建立之初,定位就非常明确:作为我国第一个以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技产业基地。其主要任务是引进国内外高科技企业和资金,重点发展计算机、通信、光机电一体化、新材料、新能源、生物工程等高新技术产业,促进高新技术成果向产业化、规模化和国际化方向发展。

上地创建信息产业基地除了政策支持、产业发展需要以外,其本身所具备的条件提供了建设成功的基础。

首先是环境上,上地具有着得天独厚的优势。

上地位于海淀区的中心地带,上风上水,南接圆明园,西眺颐和园香山玉泉山百望山,无论是地质、水质,还是空气清新度,在北京都是首屈一指的上乘地脉。就后者而言,整个园区规划为适合研发的生态办公环境,南区绿化率32-,北区更高达52-;建筑密度仅为25-;生活配套与办公严格分开,保证了办公区的宁静。这些在一般的写字楼项目里是不可能实现的。

在人脉上,上地区域紧邻中国智力密集区,周边有清华、北大为代表的68所高等学府和中国科学院等的200多家科研机构,人力资源极为丰富,而这正是高科技企业的命脉。由于学生就业通常会考虑就近原则,面对上地的召唤常常“招之即来”。

上地明显的产业聚集是市场选择的自然结果。

随着中关村西区等的建设,中关村留给民营中小企业的发展空间越来越小,高昂的房价和越来越高的办公成本使得它们的生意一天比一天难做。由于客观原因,这些中小企业不得不离开中关村;但由于产业链的约束,还不能够走得太远。于是,上地就成为它们的理想去处。

高科技企业的“梦工厂”

上地不仅是高科技开发区的“急先锋”,更是我国高新技术产业化,尤其是信息技术产业化的“梦工厂”。

上个世纪90年代初,联想还是中关村里一个无名的小公司。但是在2004年,这个当年中关村中的“无名辈”却通过收购IBM的PC业务一跃而升级为国际性企业。从此,仅次于戴尔、惠普的全球第三大个人电脑制造商在中国诞生,联想集团正式成为世界500强企业。这是中国IT产业迄今为止最大的一笔海外收购,是中国企业实践国际化梦想的最大尝试,也可以说是中关村20年来最重要的成绩之一。

2005年“五一”期间,完成并购的新联想在上地举行成立仪式。新联想完成了横跨欧美亚的庞大管理架构的构建,并将临时全球总部设在美国纽约州切斯特县,以中国为主要生产基地,在北京和罗利(美国北卡罗来纳州)设立主要运营中心。作为中国电子信息的龙头企业和民营高科技的象征,联想已经历过多次腾飞。在这背后,人们不应忘记,联想的基石正在上地。

1992年的联想还是一个很小的新生企业,连北京市经济一百强都进入不了。上地信息产业基地却对联想张开了友好的手臂,以相当优惠的价格,将联想拉进上地。12月25日,“联想集团上地产业基地”正式投产,联想成为第一家在上地投产的企业。

此后,联想的发展就如风帆饱满的一艘快艇,创造了一个又一个奇迹:1993年推出我国第一台586电脑;1994年被评为全国优秀企业;1995年在“中国500家最大工业企业”中排名第56位,荣获当年“全国电子百强企业”;1996年推出中国第一台自有品牌的笔记本电脑;1997年市场占有率跃升国内市场首位,进入亚太十强;1998年跻身亚太三强,家用电脑成为亚太第一;1999年4月,在信息产业部公布的全国电子百强中名列榜首,第三季度的市场占有率荣登亚太市场PC销量榜首;2000年第三季度,联想台式电脑位列世界十强,11月,集办公、科研、生产、仓储为一体的联想电脑大厦在上地落成并投入使用,从此更加快了发展的步伐……

联想受益于上地,首先是在办公成本上。1992年联想进入上地,只用了区区800平方米物业面积,所费代价极小。直到1999年,联想集团已成为我国最大的电子企业,这一年联想又在上地购买了3万平方米,每平方米单价600元,也就是总共花费1800万元。而当时上地南区的开发成本,每平方米为1073元,实创向联想开出的价格,仅略高于成本的一半。无怪乎2002年3月26日实创度过10周岁的时候,联想集团总裁兼CEO杨元庆特意从美国赶回上地,他颇有感触地说,没有上地就没有联想的今天,上地是联想的“父母之地”。

其次,上地作为一个信息产业积聚地,它的优美环境、成熟的开发模式、完善的配套服务等均给这里的企业提供了极大的后续发展空间,使其后劲十足。海阔凭鱼跃,天高任鸟飞,而联想在上地扎下根来后,却再也舍弃不下这块热土。如今,在实创的支持下,联想的职能总部、研发、服务、生产、制造全部搬进了上地,在购买上地北区整个1号地块等之后,联想在上地基地的物业面积已经迅速增加到30万平方米。

上地已成为我国高新技术产业化,尤其是信息技术产业化的“梦工厂”,对于像联想这样高速发展的巨型企业来说尤其如此。在某种意义上讲,联想、方正、用友、科利华等企业都是上地“梦工厂”制造的“产品”。

创新精神是发展的不竭动力

据国家有关部门的测算,上地信息产业基地土地利用率居全国之首,也就是说在上地这片土地上,企业的“亩产”最高。这其中的道理似乎很简单;在上地汇聚了国内外一批著名企业,联想、北大方正、华为、科利华、用友、时代、IBM、三菱、四通、宝洁、发那科……它们共同的特点是清一色的高科技企业,其中电子信息就占了70-;光电一体化占20-;生物工程新医药占5-;新材料和新能源占5-。在招商中能够一直保持这种纯粹的高端结构,在国内53家高科技园区里极为罕见。

能够保证这样高的纯度,除了上地自己拥有的客观条件外,很重要的一点是,上地产业基地在创建时采取的全新模式。创新文化在上地信息产业基地的建设过程中有着极其鲜明的体现。创新已成为上地高新技术企业发展最强劲的力量源泉。高新技术开发区的主角应该是企业,因此上地的开发模式具有其特殊性。从某种意义上说,这是一个是政府意志和市场手段相结合。但是在技术操作层面上,上地产业基地的建设又完全是按地产开发的标准和市场的规律来办事的。

作为我国第一个以信息产业为主的高科技园区,上地产业基地在实践中摸索出滚动式开发、市政先行的开发模式,本身就是一个极大的创新,如今已经被全国众多高科技园区所借鉴。在一些宏观政策尚不到位的情况下,上地产业基地首先提出为企业提供贷款担保等服务,解决了不少中小企业的资金困境。

一般来讲,要成为“硅谷”式的高科技园区,要具备4个条件:一是高科技产业;二是风险投资基金;三是大学和研究所;四是良好的基础设施。就刚开发时的上地而言,所谓高科技企业只有一部分,但真正的高科技还谈不上;风险投资基金的名词才刚刚引进;大学和研究所还是老机制;基础设施才起步。上地开发最关键的是园内数百家中小企业面临着向大企业转化缺乏风险投资的难题。于是,就需要有人出来为这些企业做担保贷款。早在1992年,上地信息产业基地便开始了相关产业环境建设,采取为企业引进金融机构、推介、担保等一系列措施,走出了一条自筹资金与风险投资自由组合的道路。在风险资金缺乏的时候,为了促进银企合作,上地信息产业基地穿针引线,陆续引进了7家银行分支机构入驻上地。2000年5月12日,建设银行北京海淀支行与上地信息产业基地的总开发商北京实创高科技发展总公司签订了《标准厂房抵押贷款合作协议》,向其授信16000万元,用于促进其3#标准厂房销售资金回流,并首次向明天控股有限公司、北京科锐配电自动化技术有限公司发放标准厂房抵押贷款1000万元和680万元。

人们习惯于将上地比作中国的“硅谷”。的确,上地正是瞄着美国硅谷的模样起家的,上地文化的起点源于硅谷。而硅谷文化的核心,即在创新。既然硅谷带动了整个美国经济的发展,坚持创新的上地也必将对中国经济发挥越来越大的作用。

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