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按揭贷款利率

按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

年限

年利率(-)

月利率(‰)

月还款额(元)

本息总额(元)

6个月

4.86-

到期一次还本付息

1

5.31-

2

5.40-

4.50

440.51

10572.18

3

5.40-

4.50

301.51

10854.29

4

5.76-

4.80

233.75

11220.07

5

5.76-

4.80

192.21

11532.84

6

5.94-

4.95

165.45

11912.10

7

5.94-

4.95

145.80

12247.04

8

5.94-

4.95

131.12

12587.75

9

5.94-

4.95

119.76

12934.19

10

5.94-

4.95

110.72

13286.33

11

5.94-

4.95

103.36

13644.14

12

5.94-

4.95

97.27

14007.57

13

5.94-

4.95

92.16

14376.58

14

5.94-

4.95

87.80

14751.12

15

5.94-

4.95

84.06

15131.14

16

5.94-

4.95

80.82

15516.58

17

5.94-

4.95

77.98

15907.38

18

5.94-

4.95

75.48

16303.49

19

5.94-

4.95

73.27

16704.85

20

5.94-

4.95

71.30

17111.37

21

5.94-

4.95

69.54

17523.01

22

5.94-

4.95

67.95

17939.68

23

5.94-

4.95

66.53

18361.31

24

5.94-

4.95

65.24

18787.83

25

5.94-

4.95

64.06

19219.16

26

5.94-

4.95

63.00

19655.22

27

5.94-

4.95

62.02

20095.93

28

5.94-

4.95

61.13

20541.21

29

5.94-

4.95

60.32

20990.98

30

5.94-

4.95

59.57

21445.14

各项贷款

单位:-

六个月

4.6

4.6一 年

4.6

一至三年

5.75

三至五年

5.0

五年以上

5.0

央行分别在2012年6月8日、2012年7月6日下调了人民币存贷基准利率,但是对老房贷客户来说,要等到2013年1月1日才能执行2012年7月6日调整的利率。具体利率调整情况见下表:

利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。 还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4-,(i=5.4-/12=0.45-) 月供款A=350000×{0.45-(1+0.45-)240/[(1+0.45-)240-1]}=2388元.

相关解释:

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