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房源信息

房源信息是指房屋租赁或者销售资源的相关信息。

通常来讲,房源信息可通过以下两种渠道获取

对于时间充裕的购房者而言,最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。1.网络信息

随着互联网的发展,从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

(1)政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。

(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

2.广告

(1)报刊杂志广告。

(2)户外广告。

(3)楼书及宣传单。

(4)电视广告。

3.场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型。

(1)拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子,其拍价一般低于市场价10-~20-,如果机会把握得当,可以低价位买到好房子。

(2)典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价.

4.地产交易会

各地经常会举办房地产交易会,在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5.委托中介公司

现代人工作繁忙,花时间自己亲自寻找房源不太现实,所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

1.价格明显低于市场价很多的房子。确实市场上有低于市场价的房子,但这样的房子一出来,基本上经纪人会第一时间推荐给已有的客户,略低于市场价是可能的,但是如果比市场价低得离谱,这种情况下,虚假的可能性很大。

2.看房源描述,假信息的描述是非常简单,没两句就结束了。而真实房源介绍的会比较多,凸显房子的优点,具体详细。

3.看房屋的照片,假房源一般没有照片,或者是搜房系统里固有的照片。真房源一般会提供室内照片。注意看下装修风格是否一致,也有的人会把其他房子的照片贴过来冒充。

4.看录入时间,一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜,但是录入时间是两三个月或者半年前,那么估计不是假的,就是已经卖掉的。

5.看这套房子出现的频率,如果房源信息在几家公司都有,或者是同一家公司的不同经纪人发的,那么基本可以肯定是真实的。

一,网上找房子注意的问题:1信息的真实性;2查看最近的房源信息;3口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠;4房地产商品的“可流通和不可移动性”使得人们可以通过网络找房子,但只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。

二,广告陷阱:优惠信息 1.只有极少几套位置、户型有缺陷的房子低价出售,以其价格作为“最低价”、“起价” 2.“均价”听上去很优惠,可实际去购买时,基本都是“均价”以上价格的房子,销售人员会告诉购房者“均价”以下的都卖完了 有很多城市已实行网上签约、网上公示制度,可先去政府相关部门网站查询真实信息。

自己寻找优势1.省钱,不需要缴中介费;2.自己办理,不要担心上当

劣势1.由于相关知识了解不多,很容易忽略一些细节,产生一系列的纠纷甚至是经济损失2.需要太多时间,付款安全性得不到保障3.若为按揭买房,办理手续较为繁杂

委托中介优势1.快速、安全、省心2.好的中介公司能对买卖双方的交易安全起到十分重要的保障作用

劣势中介公司良莠不齐,如果委托不正规的中介公司很可能会使委托方受到损失

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